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救市效果不長久 分析師建議對房地產商征暴利稅

[日期:2008-10-26]   閱讀:1182次[字體: ]

“為保經濟增長,央行僅僅放松信貸是不夠的,還需要大幅降息。而財政部則需要拿出更多的財政收入來激勵中小企業,幫助他們走出難關。”光大證券首席宏觀分析師潘向東昨日表示,“而對于房地產的救市行為,有可能讓獲取暴利的房地產商維持高樓價,造成樓價泡沫,居民不買賬,樓市仍然會崩盤。”

    受國外環境的變化,國內經濟出現明顯下滑的趨勢,國家宏觀政策已從防止通貨膨脹到“保增長”,央行、財政部、商務部等部門近期已分別三次降息、降低房地產購買契稅以及減免增值稅,對出口企業提高出口退稅率。

 

    減稅規模應達8000億

 

    建信基金投資管理部執行總監陳鵬透露,根據8~9月份公布的宏觀經濟數據顯示,國內經濟正進一步下滑。3季度房地產開發增速出現明顯放緩,預計這一趨勢短期內無法扭轉。同時,央行對國內5000戶企業抽樣調查顯示,出口訂單景氣度持續回落,國內經濟進一步下行的趨勢明顯。

 

    因此,保增長成了國家政策當務之急。潘向東指出,為了保增長,央行通過數量型工具把貨幣放松,例如放松信貸。其作用并不會顯著,而需要更激進的措施,如大幅降息和財稅激勵。

 

    他進一步分析指出,即使是放松信貸,銀行也不敢貸給企業。因為企業利潤增速的不斷下滑,導致企業財務狀況發生變化時,商業銀行更有可能考慮放貸風險,而不是收益,其結果就是進一步收緊信貸。因此,此時央行更應該偏重于運用價格型工具,大幅降低利率,減少企業的貸款成本。

 

    同時,財稅激勵政策勢在必行,比如差異化的稅收政策、增值稅的轉型和加大政府支出等。他建議,財政部應該拿出更多的財政收入來激勵中小企業。我國今年的GDP總值大概在29萬億左右,按照通行的3%比例,財政部應拿出7000億~8000億以減稅、加大投入等方式返還給企業,特別是中小企業。

 

    救市政策只起短期效果

 

    對于22日剛剛出爐的房貸新政,潘向東表示,本來此輪調整將會淘汰一大批實力較弱的房地產企業,樓價也會理性回歸,很多老百姓將從中受益。但是,此輪救市政策一出,也許給地方政府經濟帶來財政收入,但從長遠來看,仍會形成樓市虛高的泡沫。

 

    他進一步指出,一旦因為政府頻繁的救市行為,樓價得以穩定,房地產商得以喘息,樓價虛高的局面仍無法改變,老百姓依然不會購買,一大批房地產商的資金鏈條仍然會斷裂,拋售樓房的市場行為一旦形成常態,就很有可能出現1997年香港樓市和前幾年的海南樓市的情形,泡沫破裂將帶來更沉重的打擊。

 

    高樓價如何解決?“應對樓市征收暴利稅,既然我們可以向中石油征收資源暴利稅,為什么不能向房地產商征收暴利稅呢?”

 

    而關于征收標準,潘向東指出,國家可以采取利潤累計征收的方法,只要房地產商利潤超過20%,政府就開始征收,而一旦超過30%,就征收99%的暴利稅。政府可以將這部分的稅收來建設大量的經濟適用房,滿足更多低收入人群的需求。這樣一來,房地產商就不會盲目的將樓價推高,即使價格高了,他們也無暴利可圖,樓價自然會正常波動,而不會大起大落。

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